南宁房价又迎来了新的调整

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

其实早在上个月19日，住建部就已经对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。

只是这6个城市的具体名单并未公布，而外界猜测地价上涨过快的杭州、合肥、大连，以及房价上涨过快的西安、南宁、济南、青岛、郑州等城市都有可能上了名单。1楼市的调控如何进行在因城施策的背景下，上级主管部门只负责预警提示，具体调整的权力归为地方政府，涨得比较凶猛的苏州，之前的文章我们已经有分析过。其实一旦楼市出现持续大涨的局面，地方政府肯定难逃追责，作为涨幅的佼佼者苏州已经做出了调控，手术刀般精准的对价格上涨较大的主要地区做了限售的“处理”，总的来说比较温和。主要目的并非打压房价，因为很明显，比较严厉的调控手段并未使用。其实在“稳房价、稳地价、稳预期”总体原则下，地方政府在出台政策时必然会小心翼翼，在不能大涨和不能大跌的的底线下，只能用温和的手段，维持房价小幅的增长。所以佛山、大连、南宁如果要出台调控政策，必然遵循这一原则。2其他几个城市的情况南宁根据中指院的数据, 南宁4月（新建）住宅均价为10605元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅位列全国第十。广西有4个城市在监测范围内。桂林、南宁、北海3城住宅均价都较上月上涨，柳州则较上月微降。大连

链家的数据显示，大连在18年的12月份以后，二手房的成交均价开始上涨，到了三月份达到了峰值，其成交均价要比12月份涨了大概1000元每平米左右。

可以看到起三月份的带看量有一个非常明显的陡然上升，高带看量意味着成交量自然也会大幅提升。成交量的增多，致使价格上涨是很自然的事情。佛山佛山楼市一直比较火爆，成交也长居大湾区各城市榜首。2018年，佛山实现地区生产总值99358845万元，年增长6.3%，位列全省第三，与“万亿俱乐部”仅一步之遥。与此同时，加上新一轮的“抢人大战”，佛山人口流入形势一片大好。据广东省统计局最新数据显示，2018年佛山常住人口总数达到790万人，新增常住人口24.9万人，创下近8年新高。

环比房价只有两个城市下降了，一个赣州一个韶关。同比的数据就比较恐怖了，全部上涨。这意味着全部的70个城市中，只要你在2018年四月开始，在这些城市没有买房，现在去买，房价都涨了。涨的最多的是西安，涨了23.8%。接下来再看70个城市二手房的表现

二手房的同比数据中，只有上海的房价下跌了，其它的城市的房价一年以来全部上涨。环比房价下跌的有12个城市，环比的参考意义不大。以现在的房价与2015年进行比较，70个城市房价也是全部上涨的，这说明长周期里，房价一定是上涨的趋势，只是有涨多涨少的区别；不过差距不小，比如涨幅最高的是合肥，达到了58.1%，涨幅最少的是东北的锦州，仅仅只有1.2%。可见投资买房，选择城市是多么的重要。最后：以目前情况看，整体楼市是处于一个复苏的状态，尽管国家对部分城市发出了预警，但基本的思路非常清晰，只是要控制楼市不要出现大涨。2019年—2020楼市的上升趋势已初现端倪！那些还寄希望于打压房价的想法，终将被遗弃在房价稳定上涨的趋势里！

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