南宁的房价又开始蠢蠢欲动了

3月29日，在良庆区五象湖平乐大道西侧，南宁拍出一块实际楼面地价高达14000元/㎡的“地王”，一时间引起楼市波澜万千。除此之外，全国其他城市最近的土地市场也相当火热，据小探的不完全统计，共有六个城市城市在近期拍出“地王”。

3月29日，南宁，竞价206轮，地价破1万4，良庆区诞生新地王

3月28日，重庆：120轮，地价破万，新地王诞生

3月28日，沈阳：溢价79.41%，新地王诞生

3月21日，杭州：153轮，溢价50%，创下区域新高

3月19日，宣城：上百轮竞价，再爆新地王

3月18日，南昌：187轮竞价，新地王诞生

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且都是在3月下旬，像约好了一样，全国土地市场的火热似乎在释放着信号，新的楼市周期即将要到来。

彰泰府的紧急通知：全线产品涨价10万元/套↓

多盘封盘喊涨，不止五象湖

向地王发“贺信”可能已经无法完全表达老盘欢迎新邻居的喜悦之情，涨价、封盘或将成为迎接“新邻居”的主流方式。于是乎，在小编朋友圈的兽兽开始刷屏，各个楼盘“封盘喊涨”的势头很猛，特别是新地王所处的良庆区，各楼盘的开盘都推迟了，更是直接打出一套涨价10万的紧急通知，让很多购房者措手不及。

檀府印象4月1日起全面涨价↓

龙光玖珑郡停止销售↓

蓝光雍锦澜湾涨价200元/㎡↓

密探买房群内讨论“封盘涨价”↓

封盘涨价以五象良庆区楼盘居多，其他片区不见动静，可以说这次地王的诞生给了很多楼盘一次营销的机会，宣传封盘涨价，看看购房者预约的情况，预约的人多，那么这就是一次成功的营销，价格又可以往上提，可以说是一石二鸟的功效。

地王周边二手房“价格保障”

不仅新房市场价格喊涨，二手房也在做“价格保障”，小编收到网友发来的一张图片，某五象湖楼盘业主自发成立“价格保障工作领导小组”，保障该小区二手房价最低价格为2.4万元/㎡。

理想看待南宁房价，会涨吗？

此次地王一出，很多中介和开发商都在炒热南宁房价，试图把房价往上拔高，小编也收到不少网友的问题，南宁房价从这个“地王”开始，是不是又要开始涨了？

我认为，热点板块可能会微涨，但是整体还是保持稳定，目前南宁楼市整体分化已经比较明显，热的板块会一直热，甚至会继续热下去，但是相对房价会比较稳定的板块，受地王的影响很小，甚至起到反作用，房价的稳定趋势已经很明显。“地王”放大了市场的短期需求，其实并不利于楼市的健康发展。

对于那些一直喊涨的楼盘，小编认为购房者可以理智看待，此时入手并不一定是好时机，容易造成高位站岗的情况。

其实南宁房价最高的两个板块：良庆，青秀，房价的涨，其实不是房子变贵，而是地价在增值，目前南宁地价猛涨，带动房价猛涨，再加上不限房价，势必给了有些开发商一些机会，炒作房价上涨，购房者要擦亮双眼，看到项目本身的价值，和自己的实际需求，并不需要被氛围带动着急上车，以免上错车。

理性看待地王诞生，目前南宁房价还不是暴涨的时机。如果房价在短时间内暴涨，只能说这是投机性的买房需求，存在泡沫的风险。

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