“楼王”和“户型王”这些称呼要满足什么条件？

金生水发现对于买房来说，户型选择的重要性是非常重要的，户型选择好的，住起来才舒心。

楼有“楼王”，其实户型也有“户型王”，“户型王”需满足以下条件。

1、房屋朝向
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在有得选的情况下，还要对住宅的朝向进行勘察，毕竟好的朝向居住起来会很舒适的。
金生水发现朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，是最受欢迎的朝向；
朝西的房屋有西晒，下午采光的效果不错，但是夏天就会出现西晒；
朝东的房子早晨和上午采光好，光线对比朝西的房子比较柔和；
朝北房子的采光效果差，夏天会很凉快，但是冬天就比较阴冷。

2、南北通透

南北通透是指南北都有正对着的窗户，能最大限度的进行空气的对流。金生水发现很多业主在购房的时候，都愿意去购买南北通透的房子，形成对流的局面就可以称之为南北通透。
3、户型动线
户型动线是指人在户内活动的路线，进而提高人们的居住品质。户内的动线主要有三种，分别是居住的动线、家务的动线、来客的动线。
来客动线：是指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线可以跟家务动线和居住动线没有产生交叉。
居住动线：主要是指卧室、书房、卫生间，最好是不要跟来客动线和家务动线产生交叉。
家务动线：家务动线主要区域是指厨房、生活阳台、餐厅，最好是不要穿过客厅或者卧室再进到厨房。
4、全明户型
是怎么理解呢？ 金生水认为全明户型是指房子里所有的功能房间，都有良好的采光窗户。
5、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。分清楚承载墙以及非承载墙。

6、开间和进深

把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。开间和进深比例为4:6较为合适。
7、采光通风
采光关系到室内光线的明暗，通风是关系到室内空气的流通性。影响房子采光和通风因素就是楼间距的大小。买房时不要选择通风差的房子，居住不舒适。
8、动静分明
所谓“动静分离”，就是把动区（客厅、厨房、餐厅等）跟静区（卧室、书房等）通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又可以让静区能够保持一定的私密性。
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